横浜市でマンション売却を考えていますか 相場の違いや売却時期も詳しく紹介
「横浜市でマンションの売却を検討しているが、いくらで売れるのか相場が分からない」「いつ売却すれば良いのか迷っている」とお考えの方は多いのではないでしょうか。本記事では、横浜市全体のマンション売却相場やエリアごとの特徴、最新の価格動向を分かりやすく解説いたします。また、できるだけ高く売るための事前準備や、失敗しないためのポイントについても丁寧にご案内いたします。ご自身の状況に合った最善の判断ができるよう、ぜひ最後までご一読ください。
横浜市全体のマンション売却相場を把握
2024年1～3月における横浜市のマンション売却相場は、平米単価で約60万1140円／㎡、前年同期比で3.31％上昇しています。総平均価格は約3809万4千円です。たとえば50㎡では約3005万7千円、70㎡では約4208万円の水準となっています。
築年数別に見ると、築1年以下では平米単価が約117万4千円／㎡と最も高く、築10年で約73万0千円／㎡、築20年で約62万1千円／㎡、築30年以上だと約35万8千円／㎡まで下がります。築年数が進むほど単価が抑えられる傾向にあります。
過去数年の動向では、横浜市の平米単価は2022年（約57万8千円）、2023年（約58万2千円）、2024年（約60万1千円）と、緩やかな上昇傾向が続いています。おおむね安定した相場形成が見られ、徐々に築浅物件の人気が価格を押し上げている印象です。
下表は築年数別の平米単価と、それに基づく代表的な専有面積の価格例です。
| 築年数 | 平米単価（円/㎡） | 60㎡換算の価格 |
|---|---|---|
| 築1年以下 | 117万4196円 | 約7045万円 |
| 築10年 | 73万0074円 | 約4380万円 |
| 築30年以上 | 35万7650円 | 約2146万円 |
：エリアごとの相場の違いを知る
横浜市内でも、区によってマンションの売却相場は大きく異なります。以下の表は、国土交通省の取引データをもとに算出された2024年1～3月期の主要三区の平米単価と平均価格です。
| 区名 | 平米単価（万円／㎡） | 平均売却価格（万円） |
|---|---|---|
| 西区 | 約89.66 | 約5,043 |
| 中区 | 約85.92 | 約4,639 |
| 神奈川区 | 約74.46 | 約4,132 |
（「西区」「中区」「神奈川区」の順に平米単価および平均価格が高くなっています）
各区にはそれぞれ特色があります。西区は横浜駅やみなとみらいといった中心立地を含み、交通・商業・眺望の魅力が高く、単価も最も高くなっています。中区は歴史と文化、再開発による利便性の向上があり、住環境と価値のバランスが良いエリアです。神奈川区は南区に比べるとやや落ち着いた住宅地ですが、近年の上昇率も高く、安定した需要が見込まれます。
売却価格に影響するエリア選びの視点としては、公共交通機関へのアクセス、商業施設や教育環境の充実度、将来の再開発の予定や資産価値の見通しなどが重要です。中心部に近く利便性が高いエリアほど単価は高まる傾向がありますが、生活の質や将来性とのバランスも考慮すべきです。
直近の最新相場を活用する
以下に、信頼性の高いサイト「HowMa」「すまいステップ」による、横浜市のマンション売却相場の最新データを整理しました。
| 情報源 | 対象エリア | 主な指標 |
|---|---|---|
| HowMa（2025年12月時点） | 横浜市全体 | 売却相場 3,457万円、単価 49万円／㎡、平均売出期間 5.7ヶ月、値下げ率 4.2％ |
| すまいステップ（2025年8月集計） | 横浜市主要区（中区・港北区・西区・港南区など） | 中区 売却相場5,222万円・82.89万円／㎡、港北区 4,666万円・66.43万円／㎡、西区 4,181万円・74.59万円／㎡、港南区 4,089万円・53.1万円／㎡ |
HowMaによれば、横浜市全体の売却相場はおよそ３,４５７万円、平米あたりの単価は４９万円です。売却にかかる平均期間は５.７か月、成約までに値下げされた率は平均して４.２％となっています。これらは、売却時期や価格設定の検討に具体的な指標となります（HowMa）です。
一方、すまいステップのデータでは、区ごとの相場も明らかになっています。中区は比較的高額で売れるエリアで、売却相場は５,２２２万円、平米単価は８２.８９万円と最も高い水準です。港北区や西区も高めであり、港南区はやや控えめな水準となっています（すまいステップ）から、ご自身の物件の所在するエリアの傾向も把握できます。
これらの最新データを活用する際、まずご自身のマンションの所在する区の平米単価や成約価格を確認し、それを基準に売出価格や販売戦略を立案することが肝要です。直近の相場を踏まえた価格設定は、無理のない価格帯でスムーズな売却にも寄与します。また、HowMaが示す平均販売期間や値下げ率から、売却活動の見通しや販売の進め方を検討できるのも大きな利点です。
売却価格を高めるためにできる準備とは
横浜市でマンションを売却する際に、より高値で売るためには適切な準備が欠かせません。以下に、信頼性の高いデータを元にした戦略的なポイントをご紹介します。
最初に、横浜市全体の相場をふまえた売出価格の設定が重要です。2024年1～3月期の横浜市におけるマンションの平米単価は約60万１千円、総平均価格は約3,809万円でした。築年数ごとの売却相場の目安も把握しておきましょう。築１年以下で約117万円／㎡、築10年で約73万円／㎡、築20年で約62万円／㎡、築30年以上は約35万８千円／㎡が相場です。これらを踏まえ、自身の物件の築年数や広さに合わせた現実的な売出価格を設定することが大切です。相場より高すぎる価格は売れ残りのリスクがあり、逆に低すぎる価格では売却利益を逃すこともあります。
次に、市場における売却にかかる期間や値下げ率を理解し、戦略的に計画を立てることが求められます。たとえば、2025年12月時点の横浜市全体では、平均的な売却期間はおよそ5.7か月、成約に至るまで平均値下げ率は約4.2％です。これらの市場傾向を念頭に置き、売却準備のスケジュールを早めに組んだり、値下げを考慮したタイムラインを設けておくと、スムーズに売却活動を進めやすくなります。
さらに、査定依頼や相談を進める際には、流れを明確に意識しておくと安心です。例えば、以下のようなステップで進めるとよいでしょう。
| ステップ | 内容 | ポイント |
|---|---|---|
| １．売出価格の設定 | 相場と築年数から適正価格を算出 | 高すぎず低すぎず、現実的な価格を目指す |
| ２．販売準備 | 写真撮影や間取り図の整備、修繕履歴の提示 | 印象を良くし、購買意欲を高める |
| ３．販売・成約対応 | 市場動向を見ながら値段調整や交渉 | 想定していた期間・値下げ幅内でスムーズな成約を図る |
このように、「相場に基づく価格設定」「期間や値下げの傾向をふまえた計画」「売却準備と対応の流れを意識した手順」がそろうことで、売却価格を引き上げつつ、安心して売却活動を進められます。当社ではこれらのプロセスを丁寧にサポートしておりますので、ぜひお気軽にご相談ください。
まとめ
横浜市でマンションの売却を検討されている方に向けて、最新の売却相場やエリアごとの特徴、築年数ごとの価格傾向、そして市場動向を踏まえた適切な売却準備についてご紹介しました。物件の築年や立地、最新の相場情報を参考に売却計画を立てることで、ご自身の資産価値を最大限に活かせます。安心して売却を進めていくためには、信頼できる情報や分かりやすい流れを把握しておくことが重要です。今後のご不安や疑問についても、丁寧にサポートいたしますのでお気軽にご相談ください。
