横浜市でマンション売却を検討中の方必見！価格相場やポイントを詳しく解説

現在の横浜市におけるマンション売却価格の相場

まず、横浜市全体の直近（2025年12月時点）のマンション売却相場を見てみましょう。当社の信頼する不動産マーケット調査によると、横浜市全体の売却相場価格は約3,457万円、平米単価はおよそ49万円／㎡、坪単価は約163万円です（直近は2025年12月時点）。売却にかかる平均期間はおおよそ5.7か月、成約に至るまでの平均値下げ率は4.2％という結果が出ています。

次に、主要なエリア別の相場の違いを表で整理しました。

具体的には、西区の相場が最も高く、売却価格は約6,568万円、平米単価は約94万円／㎡、坪単価は約310万円となっています。次いで中区は売却価格約5,327万円、平米単価約76万円／㎡、坪単価約252万円です。神奈川区は売却価格約4,672万円、平米単価約67万円／㎡、坪単価約221万円です。これらのデータから、エリアごとの価格差が明確に現れています。

最後に、築年数や専有面積といった条件による価格の違いについても確認しておきましょう。国土交通省のデータをもとにした横浜市全体の分析によれば、築年数が浅いほど平米単価は高く、例えば築1年以内では117万円／㎡程度、築10年程度では73万円／㎡、築20年で62万円／㎡、築30年以上では35万円／㎡程度と、築年数の経過に伴う低下傾向が見てとれます。

また、専有面積による違いも明確で、たとえば40㎡以下の物件では中区で2,534万円、西区で2,417万円、さらに90㎡以下の物件では西区では15,595万円、中区で5,885万円という相場差も確認されています。このように、築年数や面積の違いが売却価格に大きく影響しますので、売却を検討される際には、この視点もあわせてご確認ください。

エリアごとの価格傾向とその背景

横浜市において代表的なエリア—中区・西区・神奈川区—の中古マンション売却相場を比較します。まず、中区は約五千三百二十七万円、平米単価は七十六万円／㎡（二百五十二万円／坪）と高めの水準です。次に、西区は約六千五百六十八万円、平米単価九十四万円／㎡（三百十万円／坪）と、さらに高い傾向にあります。神奈川区については、最新の相場詳細は国土交通省データより、平米当たり約七十四万四千六百円、総平均価格は約四千百三十二万円となっています。

それぞれのエリアの価格に差が生じる背景には、交通利便性や再開発状況、ブランド力があります。西区は横浜駅とみなとみらい地区を擁し、商業施設や交通網が充実しているため、非常に高いブランド力と利便性が価格に反映されています。中区は元町・中華街や関内など歴史と商業の賑わいが融合し、文化的魅力と都市機能のバランスが価格を支えています。神奈川区は横浜駅東口に近く再開発も進行中で、交通の要衝として注目されていますが、中区や西区と比べると若干控えめな相場です。

売却を検討される方が注目すべきポイントとしては、まず「利便性・再開発の進展」です。特に西区、中区は再開発の恩恵を受ける可能性が高く、資産価値に直結します。次に「ブランド価値」に注目してください。西区は商業・交通利便、中区は歴史・文化と都市機能、神奈川区は交通アクセス重視と、それぞれ異なる特性があります。最後に「価格帯とのバランス」です。高価格帯でもスピーディな売却が可能なエリアなのか、または少し落ち着いた価格で売却機会を広げたいのか、ご自身の売却目的に合わせてエリアの強みと相場を吟味されることをおすすめします。

相場を把握する上で押さえておきたい指標や動向ポイント

横浜市でマンション売却を検討される方にとって、相場を正しく理解するためには「売却期間」「値下げ率」「価格推移」などの指標が重要です。まず、HowMaによると、横浜市におけるマンションの売却にかかる平均期間はおよそ5.7か月、成約までにかかる平均的な値下げ率は約4.2％となっています（2024年12月～2025年11月のデータ）。この売却スピードや値下げ幅の感覚を知ることで、売出し時の計画や価格設定に役立ちます。

次に、直近の価格トレンドを確認するには、国土交通省の取引データを基にした統計が参考になります。たとえば、2024年初期（1～3月）における横浜市全体のマンション平均価格は約3,809万円で、前年に比べて約8.5％上昇しています。これに加えて、築年数別の平米単価の傾向も併せて見ることで、例えば築10年未満は73万円／㎡前後、一方で築30年以上は36万円／㎡前後と、築年数による価格差が明瞭になっております。

価格相場を多面的に把握するためには、築年数・専有面積・エリアで分類した表を作ると大変わかりやすくなります。以下に一例としてまとめました。

こうした指標を組み合わせて検討することで、「どのくらいの期間で」「どれくらいの値幅で」「どの程度の価格帯か」を具体的にイメージしながら売却活動を進められます。売出し価格の基準や、値下げの余裕を設けるかどうかなど、検討者の方が戦略的に判断できるようになります。

マンション売却を始める前に知っておくべき情報

横浜市でマンション売却をご検討中の方に向けて、まず押さえておきたい基本的な情報をご紹介します。

まず、売却価格を決める際の目安として、横浜市全体では平米あたり約49万円、坪単価で約163万円程度が最近のデータです。また、築10年・専有面積70㎡のマンションでは、おおよそ4,875万円の相場が参考になります（坪単価約230万円） 。ただし、中区や神奈川区など人気エリアではより高く設定できる可能性があります。

次に、査定や売却の際には「専有面積」「築年数」「間取り」「駅からの距離」など、ご自身の物件に関する基本事項を整理しておくことがとても大切です。これらはすべて売却価格や相談の際の評価に直接影響を与えるため、しっかり準備しておきましょう。

そして、売却を始める前には、まず自宅の状況（室内状態やリフォーム履歴など）や必要書類（権利証や固定資産税評価証明書など）を整理し、ご希望の売却時期や条件などもあわせてまとめておくと、初回のご相談がスムーズになります。

当社では、こうした準備段階から親身にサポートしております。ご不明な点や価格について詳しく知りたいことがありましたら、ぜひお気軽にご相談ください。

まとめ

横浜市でマンションの売却を検討する際には、エリアごとの相場や築年数、専有面積など、具体的な価格の傾向を知ることがとても大切です。中区や西区、神奈川区など地域によって価格に違いがあり、その背景には交通の利便性や生活環境の魅力などが影響しています。また、売却までの期間や最近の価格変動など市場の動きを理解することで、納得のできる価格設定が可能になります。マンションの売却はしっかりと準備を進めることで、より良い結果につながるでしょう。初めての方でも安心して売却を始められるよう、丁寧なサポートを心掛けておりますので、ぜひお気軽にご相談ください。