横浜市でマンション売却を考えていますか 相場やエリアごとの違いも紹介
横浜市でマンションの売却を考えたとき、「いくらで売れるのか」「今が売り時なのか」など、さまざまな疑問が浮かぶものです。売却価格の相場や過去からの価格推移を知ることで、より納得のいく取引につなげることができます。この記事では、横浜市全域やエリアごとのマンション売却相場、価格の動向、相場をチェックする際のポイントを分かりやすく解説します。これを参考に、ご自身のマンション売却計画にお役立てください。
横浜市全体のマンション売却相場の現状と推移
横浜市の2024年（令和6年）1～3月における中古マンションの平均平米単価は約60万１千円／㎡となっており、前年同期間比で約3.3％上昇しています。この数値は、売却価格を把握するうえで重要な指標です（例：50㎡換算で約3,005万円、60㎡換算で約3,607万円）。
また、総平均の成約価格は約3,809万円で、部屋タイプ別では、1Ｋが約1,671万円、1ＬＤＫが約3,723万円、2ＬＤＫが約4,248万円、3ＬＤＫが約4,394万円、4ＬＤＫが約4,816万円と、広さや間取りによって成約価格に幅があることが分かります。
築年数別では、築1年以下では平米単価が約117.4万円／㎡、築10年で約73.0万円／㎡、築20年で約62.1万円／㎡、築30年以上で約35.8万円／㎡となっており、築年の浅いほど単価が高い傾向にあります。築年ごとの単価差は、売却価格に大きく影響します。
このように、最新の平米単価や成約平均価格、築年別の傾向を把握することは、売却の計画を立てるうえで欠かせない判断材料となります。
| 項目 | 数値 | 内容 |
|---|---|---|
| 平均平米単価 | 約60.1万円／㎡ | 2024年1～3月、前年比＋3.3％ |
| 成約平均価格 | 約3,809万円 | 部屋タイプ別の目安あり（例：2LDK 約4,248万円） |
| 築年数別単価 | 築1年以下：117.4万円／㎡、築30年以上：35.8万円／㎡ | 築浅ほど高単価 |
主要エリア（西区・中区・神奈川区など）の相場比較
横浜市の代表的なマンション売却相場を、西区・中区・神奈川区の三つの行政区で比較してみましょう。
| エリア | 平均売却価格 | 平米単価 |
|---|---|---|
| 西区 | 約５,３２７万円 | 約９０万５千円／㎡ |
| 中区 | 約４,６３９万円 | 約８５万９千円／㎡ |
| 神奈川区 | 約４,２３４万円 | 約６７万６千円／㎡ |
まず、西区は三区の中で最も高い相場となっています。平均売却価格は約５,３２７万円、平米単価は約９０万５千円／㎡で、横浜市の中心部に位置し、交通や商業施設の利便性が高いため、高いブランド力が価格に反映されています。なお、１年前と比べると下落傾向にある一方、３年前・５年前と比べるといずれも上昇しています。
次に中区ですが、平均売却価格は約４,６３９万円、平米単価は約８５万９千円／㎡です。前年比は＋４.２０％と堅調な上昇傾向が続いており、落ち着いた住宅環境と市街地へのアクセスの良さが人気を支えています。
最後に神奈川区ですが、平均売却価格は約４,２３４万円、平米単価は約６７万６千円／㎡です。三区の中では最も低く、価格上昇率にはエリア内でも差が見られますが、ここ数年は漸増傾向にあります。
それぞれのエリア間の価格差の背景には、交通利便性、商業施設へのアクセス度、タワーマンションなどの物件構成の違いが影響しています。西区は横浜駅やみなとみらいの利便性に加え、眺望を活かした物件が多く、付加価値が高く評価されています。中区は歴史的地域や文教エリアに近く、落ち着いた住宅環境が魅力です。神奈川区は比較的価格の抑えられた住宅地が多く、コストと利便性のバランスを重視する方に選ばれやすい特徴があります。
相場を正しく把握するためのチェックポイント
まず、公的な取引データと実際の販売事例をもとにした相場情報の違いを確認することが肝心です。例えば、国土交通省の成約価格を用いたデータでは、横浜市のマンションの平米単価は２０２４年１～３月時点で６０万１１４０円／㎡で、前年比で３.３１％上昇しています。このような全体的な傾向を把握するには信頼性が高い情報です。一方で、実際の取引事例を集計したサイトでは、横浜市全体では２０２５年１２月に売却価格の相場が約３,７９２万円、平米単価が約５６.６７万円／㎡といった実感に近い数字も提供されていますので、両者を比較して見るとよいでしょう。
次に、築年数や専有面積ごとに価格がどう変わるかを知ることも重要です。例えば、築年に応じた平米単価の指標として、築１年以内は約１１７万円／㎡、築１０年で約７３万円／㎡、築２０年で約６２万円／㎡、築３０年以上では約３６万円／㎡となっており、築浅ほど高額である傾向が明確に見て取れます。また、専有面積の違いによる価格例も示されており、５０㎡で約３００６万円、６０㎡で約３６０７万円、７０㎡で約４２０８万円というように、おおよその価格感をつかむ目安として役立ちます。
さらに、相場だけに着目せず、実際の販売にかかる期間や値下げ率の目安も確認しておくと安心です。例えば、横浜市神奈川区では２０２５年１１月時点のデータで、平均的な売却にかかる期間は約５.６ヶ月、平均的な値下げ率は約４.３％となっています。販売期間や値下げ率の傾向を知ることで、現実的な売却スケジュールを組みやすくなります。
以下に、チェックすべきポイントをまとめた表をご用意します。
| チェック項目 | 内容例 | 目的 |
|---|---|---|
| 公的データと実例データ | 国土交通省データ：平米単価 約60.1万円／㎡、現実事例：56.7万円／㎡ | 全体傾向と実感の比較 |
| 築年数・面積別の価格目安 | 築1年：117万円／㎡、築10年：73万円／㎡、築20年：62万円／㎡、50㎡：3000万円台 | 自分の物件条件に合った相場確認 |
| 販売期間・値下げ率 | 神奈川区の目安：期間約5.6ヶ月、値下げ率約4.3％ | 現実的な売却スケジュールを把握 |
自社ＨＰへの来訪を促すための最後の一押しポイント
マンションの最新の相場情報をふまえたうえで、「まずはプロへ相談してみよう」と感じていただける理由を明確にお伝えします。以下の表は、当社にご相談いただいた場合のサポート内容の概要です（項目は代表的な３点に絞っています）。
| サポート内容 | ご案内内容 | ご期待いただける効果 |
|---|---|---|
| 無料相談・査定 | ご希望のマンションの立地・面積・築年数をうかがい、相場を踏まえた参考価格をご提示します | ご自身の物件の売却見通しが明確になります |
| 販売プランのご提案 | 売却スケジュールやご希望に応じた売却方法をご案内します | 無理なく、スムーズに売却活動を進められます |
| 地域密着の安心対応 | 横浜市内、特に中区・神奈川区を中心に多数の取引実績あり。地元事情を熟知したスタッフが対応します | 安心してご相談いただけます |
こうしたご支援は、単なる相場情報の提供にとどまらず、お客様ごとに最適な売却活動を進める上で大切です。当社では、地域に根ざしたきめ細かい対応を心がけております。ぜひお気軽にご相談ください。
まとめ
横浜市でマンションの売却をお考えの方にとって、相場の現状や推移、エリアごとの価格の動き、築年数や面積による違いを知ることは大変重要です。本記事では、実際の平米単価や価格の傾向を最新データとともに分かりやすく紹介しました。ご自身のマンションがどの程度の価格で売れるのかを知るためには、相場情報をもとに具体的な相談を進めることが安心につながります。まずはお気軽にお問い合わせいただき、納得のいく売却への一歩を踏み出してください。
