横浜市で空き家の売却を考えていますか 相場を知りたい方へ情報をまとめてご紹介
横浜市で空き家をお持ちの方、売却を考えたとき「実際どれくらいで売れるのか」「手続きや相場が分からず不安」と感じていませんか。近年、横浜市内の地価や空き家事情は大きく変化しており、ご自身の財産をより良い形で活かすための情報収集が欠かせません。この記事では、横浜市の空き家売却の最新相場や地域ごとの傾向、売却手法の違いなどを、分かりやすく解説します。ご自身の空き家の売却で損をしないためのポイントを知りたい方は、ぜひ最後までご一読ください。
横浜市における空き家売却の相場感（坪単価ベース）
まず、横浜市全体の住宅地における地価公示から、坪単価の平均値をご紹介いたします。2025年（令和7年）における横浜市の平均住宅地坪単価は、およそ86万円前後となっており、前年と比べて約2.4％上昇していることがわかります。土地価格全体の平均においても94.8万円／坪というデータがあり、空き家売却の目安として参考になります。
次に具体的な目安として、20坪・30坪・50坪ほどの土地面積をもとに、以下のように売却価格のおおよその概算を表にまとめました。
| 土地面積（坪） | 想定坪単価 | 概算売却価格 |
|---|---|---|
| 20坪 | 90万円／坪 | 約1,800万円 |
| 30坪 | 90万円／坪 | 約2,700万円 |
| 50坪 | 90万円／坪 | 約4,500万円 |
この表の想定は住宅地の平均坪単価をもとにしています。具体的な売却価格は、立地や土地の状態などによって変動しますので、あくまで目安としてご覧ください。
さらに、地価公示による最新の１平方メートルあたり価格および変動率についても併せて確認しておきましょう。2025年の横浜市全体の公示地価は１平方メートルあたり約393,600円、坪単価換算で約130.1万円と、前年比＋4.3％という上昇が見られます。このように、地価は安定して上昇傾向にあり、過去10年間の年平均成長率は約3.9％となっています。
区別の傾向――中心部と郊外部で異なる相場
横浜市内では、中心部に位置する中区や神奈川区と、郊外エリアでは空き家売却の相場に明確な違いがあります。
まず中心部である中区の戸建て売却価格の中央値は、エリアによっては非常に高く、例えば根岸旭台では４億５千万円、本牧満坂で１億４千５百万円といった事例も見られます。一方で郊外寄りの山元町などでは３,７００万円程度の売却事例もあり、物件の立地や条件で大きく異なります（一覧は下表参照）。また中区全体の過去半年の平均売却価格推移は約３８.８％下落という傾向も確認されています。
神奈川区においては、中古一戸建ての売却価格相場が約４,４９９万円となっており、中心部に準じて高水準です。
これに対し、郊外や築年数が経過した空き家の場合、売却価格はやや下がる傾向があります。特に築古物件では需給や修繕コストを考慮して、一般的に価格が抑えられるケースが多いです。例えば神奈川県全体のデータですが、買取相場は売却価格のおよそ７割程度（例：売却価格相場３,６５０万円に対して買取相場２,５５５万円）という目安もあります。
まとめると、以下のように傾向がみられます。
| エリア | 売却相場の傾向 | 背景・理由 |
|---|---|---|
| 中区・神奈川区（中心部） | 高水準（数千万円～数億円） | 交通利便性やブランド価値が高く需要が強い |
| 郊外・築古空き家 | やや低め | 築年数や立地条件、修繕負担などが価格に影響 |
| 買取時 | 売却価格の約７割程度 | スピードや手間軽減を重視する傾向 |
売却手法ごとの相場差と特徴
横浜市で空き家を売却する際には、大きく分けて「仲介売却」と「買取」の二つの方法があります。それぞれに価格や利便性の面で違いがありますので、わかりやすく整理してご説明いたします。
まず、仲介売却は一般市場の価格をベースに売却を進める方法です。人気エリアや状態の良い物件であれば、高値が望めるケースがあります。特に横浜市の中心部など、住宅需要が高い地区では仲介を通すことで相場に近い価格が期待できます。ただし、売却までに数ヶ月以上かかることもあり、売却期間の長さや手間とのバランスを考える必要があります。
一方、買取は不動産会社が直接物件を購入するため、仲介に比べて売却価格は一般市場価格の70％〜80％程度になることが一般的です。これは、不動産会社が再販時の利益やリフォーム・解体の費用を見込んで価格を設定するためです。買取のメリットとしては、手続きの簡便さや早さがあり、売却までの時期を急ぐ方に適しています。
築年数や建物の状態によっても、適切な手法が異なります。例えば築古で劣化が進んだ空き家や、残置物の多い物件では、仲介よりも買取がスムーズなことが多いです。遠方に居住している方など、立ち会いや現地対応に制約がある場合も、買取の方が負担が少なく進めやすい傾向にあります。買取では現況のまま引き渡せるケースが多く、修繕や片付けの負担が軽減できる点も大きな利点です。
以下に、両手法の特徴を整理した表を示します。
| 売却手法 | 価格相場の目安 | 主な特徴 |
|---|---|---|
| 仲介売却 | 市場価格（高値の期待あり） | 時間がかかるが高額売却の可能性大 |
| 買取 | 市場価格の70％〜80％程度 | スピーディー・手間が少ない・現況引き渡し可 |
どちらが適しているかは、空き家の状態やご事情によって異なります。ご自身の物件の築年数や状態を踏まえ、売却の時期に対する考え方や手間をどれだけ軽減したいかを検討し、適切な方法をご選択いただくことが大切です。
横浜市で空き家売却を進めるうえで押さえておきたいポイント
横浜市では、空き家を売却する際に活用できる行政の仕組みとして、市が提供する「すまいの終活ナビ」による解体費用や土地売却価格の概算ツールがあります。このような公的なサポートをまずは確認することが、安心して売却を進める第一歩となります。
また、地価の上昇傾向をふまえて、売却の時期選びも重要です。地価公示・基準地価によると、住宅地の坪単価はおおむね70万〜90万円程度の水準で、ここ数年は緩やかな上昇傾向が続いています。そのため、「今売るメリット」と「維持費・税金などを負担しながら待つリスク・コスト」を比較しながら判断することが求められます。
さらに、相場に関する目安を自身で把握したうえで、早めに売却の意思決定や専門家への相談を進めることで、より有利な条件での成約が期待できます。以下に、参考となるポイントを表形式で整理しました。
| ポイント | 説明 | おすすめの対応 |
|---|---|---|
| 行政ツールの活用 | すまいの終活ナビなどで概算金額を把握できる | 具体的な数字をもとに計画を立てる |
| 地価上昇と売却時期 | 坪単価は70万～90万円台で緩やかに上昇中 | 売却のタイミングと維持コストを比較検討 |
| 早期相談の重要性 | 相場感がつかめれば早めに動くことが有利 | 専門家に早めに相談し、計画的に進行 |
まとめ
横浜市で空き家の売却を検討されている方にとって、地域の相場感を知ることは非常に重要です。中心部と郊外では価格に差があり、売却手法によっても得られる金額やメリットは異なります。また、市のサポートツールを活用しながら、タイミングや維持コストもふまえた判断が求められます。空き家の現状や将来を考えたうえで、納得できる選択ができるよう、早めの行動と相談をおすすめいたします。
