横浜市でマンション売却に迷う方へ！買い替え時の流れや注意点も紹介

横浜市のマンション売却相場と市場の最新動向を理解する

以下の表は、横浜市内の代表的な区ごとのマンション売却相場をまとめたものです。面積や築年数によって価格差がありますが、人気エリアほど高価格帯で推移していることがわかります。

（「すまいステップ」による2025年データより）

エリア別相場では、中区がもっとも高く、次いで神奈川区や港北区が続いています。中区は歴史とモダンが融合する街並みで人気が高く、神奈川区もアクセスの良さが支持されています。市内の平均70㎡換算相場は約4,747万円（2024年）で、2013年以降73％上昇している点からも、長期的な成長トレンドがうかがえます。

また、横浜市全体の中古マンション相場は2024年に474.7万円（70㎡換算）で、横浜駅周辺では5,048.7万円の高水準です。2024年は前年比でわずかに下落（▲1.1％）したものの、神奈川区などでは過去3年で30％近い上昇がみられるなど、エリアにより傾向が異なります。

さらに中区では、HowMaの集計による2025年12月時点の中古マンション単価は76万円/㎡（252万円/坪）で、ここ3年間で21％上昇しました。また神奈川区でも67万円/㎡（221万円/坪）で、こちらも直近3年で28％上昇との結果です。

こうした傾向から、横浜市ではエリアや立地条件によって売却価格に大きな差があることが明らかです。今後の見通しとしては、再開発や交通網の整備などを背景に、資産価値が維持・上昇しやすいエリアがある一方、全体としては安定した高値圏で推移している状況といえます。

住み替えをスムーズに進めるための戦略とポイント

横浜市内でマンションを住み替える際、「売り先行」「買い先行」それぞれの進め方には特有の利点と注意点があります。この違いを理解し、適切なタイミングを狙うことが住み替え成功の鍵となります。

「売り先行」は、現在の住まいを先に売却し売却金をもとに新居や資金計画を検討できるため、安心感を持って進められる方法です。ただし、新居がすぐに見つからない場合は、仮住まいの費用や引っ越しの手間がかかる点に注意が必要です。

一方「買い先行」は、気に入った住まいをじっくり選びながら進められ、仮住まいが不要な点が大きな魅力です。ただし、売却金が未確定のまま進めるため、二重ローンのリスクや資金負担の増大に十分留意する必要があります。

そのほか、「売り買い同時進行」によって引っ越しを1回で済ませられるケースもありますが、引き渡しと入居時期を合わせるのが難しいため、実際にはどちらかを先に進めることが多いようです。

また、売却活動をスムーズに進めるうえでは、タイミング設定も重要です。横浜市では一般的にマンション売却にかかる期間は3～6か月程度とされ、余裕をもったスケジュールを立てて売却活動を開始することが大切です。特に新年度前の2～3月は需要が高まり価格も上がりやすい繁忙期であり、この時期を狙って売り出すのも一つの戦略です。

住み替えを成功させるには、自身の資金状況や生活スタイル、理想の新居取得までの希望期間を踏まえて、どの方法が適しているかを判断することが重要です。

横浜市内で売却しやすく高く売れやすいマンションの特徴

横浜市でマンションを売るときは、立地や構造・設備によって資産価値に差が出やすいです。以下の特徴を踏まえることで、よりスムーズかつ高値売却を目指せます。

まず、人気の立地は高く売れやすい傾向があります。横浜駅は数多くの路線が集まるターミナルで、綱島・桜木町・日吉・青葉台も人気の駅周辺です。交通利便性と沿線価値が高く、売却時の競争力が上がります（ホームズ）

また、生活利便性が高い立地、たとえば商業施設や学校、病院などが近い場所は、住むうえでの魅力が高く、買い替え希望者にとって大きなポイントになります（ホームズ）

さらに、タワーマンションやデザイナーズマンションといった、見た目や仕様に特色がある物件は資産価値が保たれやすく、高額取引となりやすい傾向があります。ただし、デザイン性が強すぎると買い手が絞られるケースもあるため注意が必要です（ホームズ）

まとめると、売却を成功させるには、立地の良さ・生活利便性・物件の仕様・構造に注目しながら魅力を整理して伝えることが大切です。

売却と新居購入の計画を立てるための実践的ステップ

まずはじめに、ご自身でマンションの売却相場を把握する方法として、国土交通省が運営する「レインズ・マーケット・インフォメーション」や「不動産情報ライブラリ」を活用することが有効です。これらの公的なデータベースでは、過去の成約事例や築年数、専有面積などの条件に合わせたリアルな取引価格を閲覧できますので、参考にしてみてください。

さらに、無料で手軽に相場感をつかむ手段として、AI査定があります。マンション名などを入力するだけで、匿名のまま過去の成約事例に基づいた売却価格をシミュレーションできます。ご自身での判断材料として、気軽に試せる点が魅力です。

次に、住み替えに向けて余裕を持ったスケジュールを立てることが重要です。実際に横浜市でマンションを売却する場合、売却活動から成約までにかかる期間は「３〜６か月未満」のケースが最も多く、全体の半数近くを占めています。このため、引っ越しや新居の購入に向けては、半年ほどの準備期間を見込んで計画を立てると安心です。

そして、住み替えを伴う資金計画においては、住宅ローンの残債や、売却後に生じる税金や手数料など「手取り額」がどれくらいになるかをあらかじめ把握しておくことが大切です。具体的には、印紙税や仲介手数料、固定資産税の日割り精算、火災保険の返戻金、住宅ローン保証料の返還など、項目ごとに確認しておくと資金の見通しが立てやすくなります。これらを頭に入れておくことで、新居購入時の二重支払いリスクや資金不足を避けることにつながります。

以下は、ご自身で進める際に役立つ手順を整理した一覧です。

まとめ

横浜市でマンションの住み替えを検討されている方に向けて、売却相場や市場動向、スムーズに進めるための戦略、高く売れやすいマンションの特徴、そして実践的な計画の立て方についてご紹介しました。現在の市場や物件の価値を知り、計画的に準備を進めることで、住み替えをより安心して行うことができます。ご自身の状況にあった最適なステップを選び、理想の新生活を実現させる第一歩を踏み出しましょう。