横浜市で家を売却したい方必見！価格のポイントや相場の調べ方をご紹介
家やマンションの売却を横浜市で検討されている方は、「自分の家はいくらで売れるのか」という不安や疑問を抱えていませんか。実は、売却価格は相場や物件ごとの条件によって大きく異なります。この記事では、横浜市の最新売却相場や、築年数・専有面積・エリアごとの違い、売却期間の目安、高値売却のためのポイントまで分かりやすく解説します。初めての方でも理解できる内容となっていますので、ぜひご参考ください。
横浜市全体の家・マンション売却相場を知る
| 物件の種類 | 参考相場 | 補足 |
|---|---|---|
| 中古マンション（HowMa・2026年1月） | 売却相場：約3,470万円 単価：約50万円／㎡（164万円／坪） | 横浜市全体の平均値です。 |
| 中古マンション（国交省データ・2024年1～3月） | ㎡単価：約60.1万円 総平均価格：約3,809万円 | 築年数や間取りによらない全国的な水準です。 |
| 一戸建て（神奈川区・2025年） | 平均売却価格：約5,029万円 | 横浜市全体の一戸建て価格の傾向把握に。 |
まずは横浜市全体の中古マンション相場からご紹介いたします。最新のデータによりますと、２０２６年１月時点での横浜市全体の中古マンションの売却相場は、売却価格が約３,４７０万円、㎡単価は約５０万円（坪単価に換算すると約１６４万円）となっております（HowMa 調査）。なお、この数値は横浜市全体としての平均的な目安です。
また、国土交通省による公的データを基にした別の調査では、２０２４年の１～３月の横浜市中古マンションの㎡単価は約６０.１万円、総平均売却価格は約３,８０９万円となっており、少し高めの数値として参考になります。
一方、一戸建ての参考データとして、横浜市神奈川区における一戸建ての平均売却価格は約５,０２９万円（２０２５年のデータ）となっており、区によって価格には差がありますが、戸建ての場合はマンションより高額になる傾向があります。
築年数・専有面積・エリア別で見る売却価格の違い
横浜市における家（主に一戸建て）売却価格は、築年数や延床面積、市内各区によって明確に異なります。以下に、最新の信頼できるデータに基づいて分かりやすく整理しております。
| 分類 | 内容 | 参考例 |
|---|---|---|
| 築年数別（築10年・築30年） | 築年によって価格は変動し、一般に新しいほど高価です。 | 築10年：約3,230万円（延床70㎡） → 築30年：約2,807万円（同） |
| 面積別（延床面積70㎡・100㎡） | 延床面積が広いほど、価格も上昇する傾向があります。 | 70㎡：約3,230万円 → 100㎡：約4,600万円（築10年） |
| 区別（神奈川区・中区など） | 区によって相場が異なり、例えば神奈川区では高めの傾向があります。 | 神奈川区（築10年・70㎡）：約3,649万円、坪単価173万円/坪 中区や西区はやや高価格帯の傾向 |
まず、築年数別の価格を整理します。リフォームや条件を除く標準的な物件として、延床70㎡の築10年物件は推定売却価格が約3,230万円、坪単価に換算すると約153万円/坪です。築年が20年になると約3,018万円、築30年では約2,807万円となり、築年の経過に伴って確実に価格は下がる傾向にあります。これは築10年を基準とすると、築30年では約13％程度の価格減と考えられます（LIFULL HOME’S 2026年1月9日更新）
次に、専有面積による違いです。築10年の家を例にすると、延床面積70㎡では約3,230万円ですが、100㎡になると約4,600万円となり、広さがある物件ほど価格が上昇する傾向がうかがえます（同上）
さらに、横浜市内のエリア別の違いです。例えば、神奈川区の一戸建て（築10年・延床70㎡）では、推定売却価格が約3,649万円、坪単価に直すと約173万円/坪となります。これは横浜市全体の平均よりも高めの傾向を示しています（LIFULL HOME’S 2026年1月9日更新）
また、マンションに関してもエリア・面積による価格差が見られます。例えば横浜市中区の40㎡以下のマンションでは平均売却価格が約2,534万円、90㎡以下では約5,885万円など、面積が広くなるほど価格が上がる傾向が顕著です。区によっては西区や中区が特に高価格帯であることも分かります（「お家のいろは」2025年版）
以上のように、「築年数」「延床・専有面積」「エリア」の三つの要素は、横浜市での不動産売却価格を理解する上で非常に重要です。これらを踏まえてご自身の物件にあった相場感を把握することで、より適切な価格設定や売却戦略を立てることが可能になります。
売却期間や値下げ率について
横浜市における中古マンションの売却期間は、HowMaのデータによると平均で約5.7ヶ月ほどかかります。これは、査定から成約に至るまでの期間で、実際には引き渡しまでさらに1〜3ヶ月を見ておくことが大切です。これは、売却活動を開始してから引き渡し完了までの全体のスケジュールを意識するためにも重要です。
具体的には、例えば横浜市中区では平均5.4ヶ月、西区では平均5.0ヶ月という実績もあり、間取りによって成約までの期間に多少の差があります。たとえば西区の1ＬＤＫは約4.2ヶ月で成約しており、ファミリー層向けの3ＬＤＫでも4.9ヶ月程度となっています。売却準備においては、こうした地域・間取りごとの傾向を参考に、余裕をもってスケジュールを立てることが望ましいです。
また、値下げ率としては横浜市全体で約4.2％、中区では3.5％、神奈川区では4.3％、西区では概ね3.0％の値下げが平均で発生しています。特に、売れ残りを防ぐための「価格再設定」がどのタイミングで必要かを見極めることが、売却成功の鍵となります。
| エリア | 平均売却期間 | 平均値下げ率 |
|---|---|---|
| 横浜市全体 | 5.7ヶ月 | 4.2％ |
| 横浜市中区（マンション） | 5.4ヶ月 | 3.5％ |
| 横浜市西区（マンション） | 5.0ヶ月（間取りにより異なる） | 3.0％程度 |
売却に際しては、まずご自身の物件の相場を正確に把握し、適切な価格を設定することが重要です。相場と乖離した価格設定は、販売期間を延ばす要因となり、結果として値下げ率の増加につながるおそれがあります。そのため、早期売却と価格維持の両立を目指すなら、初期段階での戦略立てが欠かせません。
高値売却を目指すためにチェックすべきポイント
ご自身の物件を高く売却するためには、まず、市場の相場とかけ離れない価格設定が非常に重要です。相場より高すぎる価格設定では買い手がつきにくく、結果として値下げが余儀なくされ、かえって売却価格が下がるリスクがあります。適切な価格設定は、売却活動の第一歩として欠かせません。
| チェック項目 | ポイント |
|---|---|
| エリア特性 | 交通アクセス、人気駅周辺かどうか（例：横浜駅、日吉駅など） |
| 築年数・状態 | 築浅やリフォーム済みは評価アップの要因 |
| 面積・単価 | ㎡単価や坪単価と比較し、相場に見合った価格か確認 |
たとえば、横浜市の中古マンションの坪単価は、2026年1月時点で約164万円／坪（50万円／㎡）であり、これは神奈川県内の平均よりも高い水準となっています。この水準を理解したうえで、築年数や専有面積など物件の個別条件を踏まえて、相場と比較することが高値売却への第一歩になります。
また、売却計画を立てる際は、以下のようなステップを踏むのがおすすめです：
- 相場把握：公式データや信頼できるサイトを用いて、物件に近い条件の事例を確認する。
- 価格設定：相場と乖離しない、現実的な希望価格を設定する。
- 売却戦略：築年数や面積、立地などを考慮し、内覧時の印象づくり（清掃・リフォーム・見せ方）も含めた戦略を練る。
以上のような流れに沿って丁寧に準備を進めることで、売却活動をスムーズに進めながら、高値での成約を目指すことができます。
まとめ
横浜市で家やマンションの売却を検討されている方は、相場をきちんと把握し、ご自身の物件条件と照らし合わせることが大切です。築年数や面積、立地によって価格は大きく異なるため、最新の相場データを参考にしながら売却計画を立てると、納得できる価格での売却につながります。売却期間や価格の動きも事前に知っておくことで、余裕を持ったスケジュールや交渉ができるようになります。まずは確かな情報から、理想的な売却を目指しましょう。
