横浜市で住み替えを検討中の方へサポート会社の選び方とは 相談や手続きのポイントも合わせて紹介

横浜市における住み替え支援の公的制度（マンション再生支援・高齢者住替え促進など）とその活用ポイント

横浜市では、築年数の長いマンションの再生や建替え、敷地売却等に関する検討をサポートする「マンション再生支援事業」を実施しており、管理組合が行う再生活動の検討に要する費用の１／２（上限30万円、複数組合の場合は上限60万円）を補助し、かつ最長５年間にわたり対応可能です。築30年以上かつ横浜市の登録制度に登録されたマンションが対象となり、活動には管理規約の整備や総会開催など一定の管理状況が求められます。

活用のポイントとしては、まず事前に市の住宅再生課へ相談し、マンション登録制度に登録することが必要です。また申請には管理規約や長期修繕計画、総会議決書などの提出書類が要求されますので、準備に時間をかけるとよいです。

高齢者向けには「高齢者施設・住まいの相談センター」があり、港南区のゆめおおおかオフィスタワー内に窓口（事前予約制・平日9:00～17:00）を設けて、施設や住まいの相談・情報提供を行っています。出張相談も市内17区で実施しており、課題やニーズに応じた相談が可能です。

また、令和6年度には「省エネ住宅住替え補助制度」が本格実施され、子育て世帯等を対象に、断熱等性能等級６・７の新築住宅（新築型）やZEHレベルの断熱リノベーション済み既存住宅（リノベ型）への住み替えに最大150万円の補助が提供されました。補助対象は令和6年4月1日～令和7年2月28日の間に住民登録を完了させること等が要件で、基礎額70万円に市外からの転入で30万円、再エネ設備設置で50万円を加算する方式です。

住み替えの進め方のステップと資金計画の考え方

横浜市でマンションなどへの住み替えをご検討の方に向けて、売り先行と買い先行の住み替え方式の違い、それぞれのメリット・デメリット、住み替えローンや資金計画のポイントを整理してご案内します。

まず、住み替え方法には大きく「売り先行」「買い先行」「同時進行」があります。
「売り先行」とは、現在の住宅を売却してから新居の購入へ進む方法で、売却益を活用できるため資金計画が立てやすく、住宅ローンの重複を避けられる安心感があります。一方で次の住まいがすぐに見つからない場合には仮住まいが必要となり、引越し費用や手間が増える点がデメリットですciteturn0search5turn0search7。

一方「買い先行」は、新居を先に購入してから旧居を売却する方法で、希望のタイミングで理想的な物件を確保しやすく、仮住まい不要で引越しは1回で済みます。しかし、売却価格が不確実なまま進めるため資金計画が崩れるリスクがあり、旧居と新居のローンが重なる「ダブルローン」の負担が生じる点が注意点ですciteturn0search1turn0search5。

それぞれの方法を比較した表をご覧ください：

また、横浜市の事情もふまえると、住み替えでは「いつまでに住み替えたいか」「住宅ローンの残債があるか」「仮住まいが可能かどうか」といった前提条件を明確にし、それに応じた順序（ルート）を先に決めることが重要です。資金の詳細（手残り、必要借入、月々返済額など）はその後に整えることで無理が少なく進められますciteturn0search0。

次に、住宅ローンが残っている場合の対応方法として、「住み替えローン」や「つなぎ融資」の活用があります。これらを活用すれば、現在のローン残債と新居購入資金を一本化し、一時的な資金不足への対応が可能です。ただし、金融機関によって金利・返済期間など条件が異なるため、複数の機関で比較検討することが大切ですciteturn0search5turn0search9。

資金計画を立てる際には以下の項目に注意を払ってください：
・自己資金の額
・仮住まいにかかる費用（賃貸契約費用や引越し費用など）
・ローン審査の可否（特に二重ローンになる場合）
・総費用（売却諸費用や購入諸費用を含む全体額）
具体的な金額に不安がある場合には、住み替え資金シミュレーションなどを活用して概算を出すことも効果的ですciteturn0search6。

横浜市内で利用できる相談窓口と支援サービス（公的・民間含む）

横浜市では、高齢者や住宅確保に配慮が必要な方を対象に、公的および民間の相談窓口や支援サービスが整備されています。以下に代表的な3つをご紹介します。

さらに、横浜市では各区役所の福祉窓口でも生活や住まいに関する相談を受け付けています。たとえば高齢者や生活困窮者などの相談については、区役所の生活支援課窓口（各区）にて平日8:45～17:00に対応しています。

これらの窓口を上手に利用することで、公的支援や民間サービスを組み合わせ、安心してスムーズにマンションからの住み替えを進めることが可能です。

スムーズなマンション住み替えを実現するための実用的なチェックリスト

マンションの住み替えを計画する際には、見落としがちな項目も多くあります。以下のチェックリストを活用して、住み替えの進行をスムーズにしましょう。特に、現在のローンの残債、管理状況、相談窓口へのアクセス可否など、最初に確認すべきポイントを確実に押さえることが重要です。

また、住み替え計画を立てる際には以下のような事前準備が非常に有効です。資料や書類の整理、資金計算、優先順位の確認など、漏れなく準備しましょう。

さらに、相談窓口や支援サービスへの相談タイミングについても目安を持っておくと安心です。早めの相談により、必要な支援がスムーズに得られます。

このように、段階ごとに項目を整理し、事前に対応しておくことで、マンションの住み替えはよりスムーズに、安心して進めることができます。

まとめ

横浜市で住み替えを検討する方にとって、公的な支援制度や充実した相談サービスを活用しながら計画的に進めることが重要です。マンション再生支援や高齢者向け住み替え促進策、省エネ住宅への補助制度など、多様な制度を利用することで、ご自身に合った最適な方法を見つけやすくなります。また、売り先行・買い先行の選択やローン・資金計画も丁寧に検討し、疑問や不安は早めに相談窓口へ相談しましょう。住み替え成功への一歩は、正しい情報収集と事前準備から始まります。