横浜市でマンション売却と購入を同時進行したい方必見 同時進行のコツや資金計画の考え方をご紹介

同時進行（売却と購入を同時に進める方法）の基本と種類

住み替えでマンションの「売却」と「購入」を同時に進める方法は、「売り先行」「買い先行」「同時進行」の三つの進め方があります。「売り先行」は現在の住まいを先に売却する方法で、売却資金を新居購入に活用できるため資金計画が立てやすいメリットがありますが、売却後に仮住まいが必要になることがあります。一方、「買い先行」は新居を先に購入する方法で、仮住まいが不要というメリットがある一方、ローン残債のある場合は二重ローンのリスクがあります。同時進行は、売却と購入を同時に進める方法で、ダブルローン回避や仮住まい不要というメリットがありますが、タイミング調整が難しくなる点に注意が必要です。これは、横浜市を含む住み替え全般で広く紹介されている進め方です。

以下の表に、それぞれの進め方の特徴をまとめました。

特に「同時進行」は、売却代金を新居購入にそのまま充てられ、一度の引越しで済むため、スムーズに住み替えを完了させやすい方法です。ただし、売却と購入、それぞれの契約・資金・引き渡し日を関係者間で綿密に合わせる必要があり、難易度が高い進め方となります。そのため、信頼できる不動産会社と相談しながら進めることが成功の鍵です。

なお、横浜市に限らず、住み替えにおけるこれら三つの進め方とその長所短所は、不動産業界で一般的に紹介されています。同時進行は理想的な選択肢ではありますが、実現には細かい調整が必要となります。

横浜市におけるマンション売却・購入の市況と資金計画の勘どころ

まず、横浜市の中古マンション価格の傾向について見ていきます。2025年の取引では、横浜市の中古マンションの平均価格は60.8万円／㎡で、前年比でわずかに−1.1％の下落となっています。また、平均的な築年数は28.4年、駅から徒歩9.6分、専有面積は62.8㎡といった特徴があります。こうした平均値を基に資金計画を立てることが大切です。

地域別に見ると、エリアによって価格には大きな差があります。神奈川区の㎡単価は約81.6万円、西区は約104万円／㎡、中区は約83.4万円／㎡など、都心に近い人気エリアほど高くなる傾向が明らかです。一方、郊外のエリアでは価格が控えめな傾向にあります。

築年数が進むほど価格が下がる傾向も見られます。例えば、築30年以上の物件は㎡単価約25.5万円～35万円台の範囲で取引され、築1年未満の場合には㎡単価が100万円以上となるケースもあります。築年数に応じた資金計画をきちんと立てることが重要です。

さらに、面積や間取りに応じた価格の違いも理解しておきたいポイントです。70㎡前後の3LDKは需要が高く、㎡単価も高い傾向があります。平均価格帯の目安を把握して資金計画に反映させることが効果的です。

こうしたデータをもとに資金計画を立てる際には、売却代金の想定に加えて、住宅ローン残債や諸費用（税金、引越し費用など）も忘れずに見積もることが必要です。特に購入側ではエリアや築年数によってローン負担が大きく変わりますので、慎重に計画を立てましょう。

最後に、市況を踏まえた資金調整の勘どころとして、価格下落を背景とした売却タイミングの見極めや、エリア別の資産価値の違いを活かした売買戦略が鍵になります。

売却と購入をスムーズに進めるための具体的ステップ

売却と購入を同時に進める際は、資金計画や契約のタイミング、住宅ローン手続きなど、複数の要素を整える必要があります。以下のステップを参考に、計画的に進めてください。

まず、資金計画としては、売却代金からローンの残債や諸費用（仲介手数料、引越し費用など）を差し引いた実際に得られる額を把握することが重要です。そのうえで仮住まいが必要かどうかも検討します。売却を先行させる方法では仮住まいが必要になる可能性がありますが、同時進行を選ぶことで回避できる場合があります。ただしスケジュール調整が難しくなる点は考慮すべきです。

次に、契約のタイミングについてです。同時進行では売却契約と購入契約の締結タイミング、さらに引き渡し日を近づけることで、二重の引越しや仮住まいを避けることが可能になります。不動産会社と連携して、手付金の受領や残金支払いのタイミングを調整し、資金の流れに無理のないスケジュールを設定しましょう。購入においては「売却が先に完了した場合にのみ契約が有効になる」という特約を付けることで、リスクを避ける方法もあります。

最後に、住宅ローンやつなぎ融資についてです。売却から入金までタイムラグがある場合、つなぎ融資を利用することで資金不足を回避できます。つなぎ融資は、売却代金が入るまでの短期間、まとまった資金を金融機関から借り入れる仕組みで、売却物件を担保にすることが一般的です。金利は住宅ローンより高く、2～4％程度であることが多く、利用期間や手数料にも留意が必要です。利用条件や申込手続きについては、金融機関や専門家へ早めに相談するのが安心です。

横浜市ならではの手続きや地元情報の活用方法

横浜市で中古マンションを売却・購入する際には、都市特有の流通市場や地域サービスをうまく活用することが、住み替えをスムーズに進めるポイントになります。まず、横浜市は都心へのアクセスや観光施設などが評価され、人気エリアでは㎡単価が高く安定した取引が行われています。たとえば、西区にあるみなとみらいや横浜駅周辺は、2025年4月時点でマンションの平均㎡単価が55.59万円と、市全体の平均（38.62万円）を大きく上回っています。また、中区・神奈川区も比較的高価格帯の取引が多く、価格の地域差が顕著です。

横浜市では、築浅の人気エリアでの売却を希望する場合は「今が売り時」といえる一方、郊外では今後の価格動向に注意が必要です。地域特性を踏まえた資金計画やスケジュール設計は重要です。

また、リフォームやリノベーションの期間中に仮住まいが必要な場合、市営住宅やUR賃貸都市機構、公社物件、高齢者向け賃貸住宅など公共の制度の活用が可能です。これらを早めに調べておくことで、引越しや住み替えの負担を減らすことができます。

さらに、横浜市では住まいに関する相談窓口や支援制度が充実しています。たとえば、市が連携している相談窓口や優良賃貸住宅の制度を活用すれば、住み替え計画や仮住まいに関する情報収集がスムーズに進みます。これらの制度を活用することで、安心して売却・購入の手続きを進められるようになります。

まとめ

横浜市でマンションの売却と購入を同時に進める場合、それぞれの進め方やメリットをしっかりと理解し、スケジュール調整や資金計画を丁寧に立てることが大切です。地域相場や地元ならではの手続きのポイントを押さえることで、仮住まいを避けたり、無駄な費用を抑えたりすることができます。ご自身やご家族のご希望に合わせて、計画的に住み替えを進めていただくことで、安心で満足のいく住まい選びができるでしょう。安心して新たな生活を始めるためにも、まずは正しい知識を身につけて一歩踏み出してみてください。